На современном рынке загородной недвижимости очень часто возникают ситуации, когда на покупаемом земельном участке уже находится построенный дом. В этом случае перед счастливым обладателем встает неразрешимая на первый взгляд дилемма - построить новый дом или реконструировать под собственные нужды и по своему усмотрению старый.
Реконструкция загородного дома имеет несколько положительных моментов, среди которых можно выделить следующие:
- в старом доме уже можно жить, проводя постепенную реконструкцию и ремонт, причем сроки их проведения могут быть весьма продолжительными и зависеть от количества имеющихся финансовых средств;
- перепланировка дома может проводиться в несколько этапов, при этом дом может быть пригоден для постоянного проживания;
- нет необходимости тратить время и силы на поездки связанные со строительством нового дома;
- есть возможность произвести часть реконструкции собственными силами, что поможет существенно сэкономить финансовые средства;
- меньше финансовые затраты на реконструкцию по сравнению со строительством нового дома;
- нет необходимости тратить деньги и время на снос старого дома с последующим вывозом строительного мусора.
Отрицательные моменты в реконструкции старого дома заключаются в следующих основных пунктах:
- для проведения качественной реконструкции необходимо выполнить достаточно большой объем работ по зачистке старого дома. Как правило, при этом требуется замена основных коммуникаций. Если данная процедура не носит капитальный характер, то она может проводиться только на имеющемся фундаменте и будет ограничена лишь площадью старого дома, что накладывает существенные ограничения на возможность расширения его площади;
- старые стены и фундамент уже имеют определенный срок службы, что сокращает срок эксплуатации реконструированного дома;
- в целом, реконструкция загородного дома является достаточно сложным мероприятием, ведь непосредственно связанная с ней перепланировка дома, как правило, должна носить капитальный характер, и может быть ограничена площадью уже имеющегося дома.
Что выбирать - реконструкцию или строительство нового дома? В большинстве случаев это зависит от личных предпочтений владельца, его финансовых возможностей, а также наличия времени и сил на проведение тех или иных действий, связанных со строительством.